「ボロい家がついていると売れないから、更地にしてから売りに出そう」……もし、そう考えているなら少し待ってください。2026年現在の不動産売却において、独断での解体は「数百万円をドブに捨てる」リスクが非常に高いからです。
まず、解体費用は年々高騰しており、一般的な一戸建てでも200万?300万円かかるケースが増えています。その費用をかけて更地にしても、売却価格がそれ以上に上がるとは限りません。さらに致命的なのが税金です。建物を取り壊して更地にした瞬間、固定資産税の優遇措置が解除され、翌年から税金が最大6倍に跳ね上がります。もし更地にしてすぐに売れなければ、あなたは「高い解体費」と「高い税金」のダブルパンチを受けることになります。
ラクウルのような専門買取なら、ボロボロの古家が建ったままで高価買取が可能です。業者は自社で「リフォームして再販する」ノウハウを持っているため、建物があること自体を価値として評価してくれます。「解体費用を捻出できない」「売れ残るのが怖い」と悩む前に、まずは建ったままでの価値をプロに判定してもらうのが、最もリスクの低い賢い選択です。