空き家を高く売るならココ
知らないと大損する2つの事
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空き家バンクに登録すると、売れると思い込んでいませんか。
登録する前に知って欲しい2つのことがあります。
空き家バンク売却はやめとけ！
2つの注意
最初に答えを言っておくと
①やりとりが手間
②(重要)契約不適合責任が発生する
この2つの注意に気をつけないと手間が多く、トラブルに巻き込まれて賠償しなければいけない可能性もあります。
①やりとりが手間
空き家バンクでは、法的なやりとりを購入希望者と自分で、やりとりしなければいけない。
【自治体がやってくれること】
・物件情報の掲載
・希望者のマッチング
【自力でしなければいけないこと】
・内覧対応
・契約書作成
・重要事項説明
・クレーム対応
特に、契約書作成や重要事項説明では法律が絡むので、素人にはとても難しい。
②(重要)契約不適合責任が発生する
契約不適合責任とは
売った後に欠陥が見つかったら、売主が自腹で直す責任
素人同士の契約のため、トラブルが多発しやすいです。
雨漏りやシロアリが見つかると、数百万円を請求されるかも。
面倒ごとは避けたい方にはこちらがおススメ。
「空き家専門」の直接買い取りにする。
直接買取の場合、不動産が物件を購入するので、メリットが多い。
契約不適合責任が発生しない。
専門の業者が買取＆販売を行うので契約不適合責任を負わない。
ボロくても、家財道具があってもOK
専門業者は、自社でリフォームして再販したり、収益物件にする独自ルートがあります。
だから、あなたが費用を出して片付けたり直したりする必要は一切ありません。
査定後の減額や「結局売れない」がない安心感
一括査定では、買い手が現れないとズルズル価格を下げざるを得ないのに対し、
「直接買取」の専門業者なら、査定額＝売却額。
一括査定のような電話ラッシュもないので、まずは査定額(=売却額)を聞いてみましょう！
空き家・訳あり物件売却3選
やっぱり1位はココ！
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ラクウルの特徴
どんなにボロボロでも現状のまま高価買取!!
ゴミ屋敷状態でも処分費用は無料
査定員が最短即日で価格提示
直接買取だから仲介手数料0円。秘密厳守
相談から査定まで完全無料。
「他社で断られた」「解体費用がかかると言われた」そんな物件こそ、ラクウル。
実際に売るかどうかは、査定額を見てから決めても全然OK。
ラクウルはこんな人におすすめ
- 空き家を「直さず・片付けず」売りたい
- 一括査定の電話ラッシュに疲れ果てた
- 相続した実家の税金や管理に困っている
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【専門スタッフからのアドバイス】
現在、空き家対策特別措置法の強化により、放置空き家のリスクが非常に高まっています。
ラクウルなら、一般の不動産屋が「売るのが難しい」と敬遠する物件でも、再生・活用の独自ノウハウがあるためプラス査定が可能。
特に「庭木が伸び放題」「家財道具が山積み」といった状態でも、一切の減額なしで買い取った事例が多数あります！
ラクウルの口コミ・評判は
ラクウルの利用者は満足している人が多く、特に担当者の感じの良さに触れている方が多いです。
築古シロアリ…他社に断られたが
両親から相続した実家が空き家となり売却を検討していましたが、地方の郊外であることの立地条件、築古でシロアリの被害があること等、条件がきびしい物件で他社の買い取り業者さんからは買取を断られ、対応に苦慮していました。
そうした中でラクウルさんのサービスを知り、連絡をしてみました。担当してくださった関川さんの誠実で迅速な対応のおかげで、納得して実家を手放すことができました。
担当者の対応がとてもよかった
今回私が担当してくださったのがKさん。
売却にあたり他社に数件お話を伺ったのですが感じが悪い所や値段がつかない、など困っていたところでしたが、他社とは違ってKさんは感じが良く、私たち家族が納得する金額で売却する事が出来ました。
また話もスムーズに進み契約までとてもスピーディーでとても安心して契約までいけました。
荷物もそのまま。1ヶ月で売却できました
去年千葉にある兄の家を相続しました。
自分は遠方に住んでおり、荷物整理を含め途方に暮れていたところ、担当のKさんが親身に相談に乗って頂き、こちらの条件どおり、荷物もそのままで1ヶ月ほどで売却して頂きました。その間連絡も速やかにして頂き、安心して任せる事ができました。
※口コミ引用元：Google Map
訳あり物件プロの特徴
他社で断られた「再建築不可物件」でも買取OK
複雑な相続トラブル、借地権物件も専門チームが解決
事故物件・心理的瑕疵物件も積極的に買取
ゴミ屋敷や雨漏り放置物件もそのまま現状渡し
弁護士・司法書士と提携し法的サポートも万全
| サービスタイプ | 提携資格 | 対応物件 |
|---|---|---|
| 不動産買取（直売） | 弁護士・司法書士 | オールジャンル |
| 買取金額 | 対応地域 | 残置物処分 |
| 個別査定 | 全国対応 | 相談可 |
訳あり物件プロは、一般の不動産会社が敬遠する物件に特化した専門集団。
業者の利益や店舗コストをカットしているため、通常の買取店より高く売れる可能性が極めて高いです。
訳あり物件プロはこんな人におすすめ
- 「再建築不可」などの理由で売却をあきらめていた人
- 相続人同士のトラブルや借地権など法的問題がある人
- ゴミ屋敷や雨漏り放置物件を現状のまま即現金化したい人
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成仏不動産の特徴
「心理的瑕疵（事故物件）」の売却に対応
孤独死、自殺、他殺など、他社が拒む物件を正当評価
特殊清掃や遺品整理のノウハウが豊富
全国対応で相談から特殊清掃～お祓い・ご供養まで
メディア実績多数。事故物件売買のパイオニア
| サービスタイプ | 特殊清掃 | 買取対象 |
|---|---|---|
| 不動産買取 | 自社・提携対応 | 事故・訳あり物件含む全般 |
| 買取金額 | 対応地域 | 一般空き家 |
| 物件状況により | 全国対応 | 対象 |
成仏不動産は、事故物件や訳あり物件に特化した専門プラットフォーム。
孤独死や事件など、デリケートな事情を抱える物件の扱いにおいて右に出るものはいません。
「訳ありの中でも特に事情が重い」物件に対して、独自の再生ノウハウで価値を付け直してくれます。一般の空き家ではなく、あくまで「事故物件」を確実に手放したい方のための終着駅です。
成仏不動産はこんな人におすすめ
- 心理的瑕疵がある物件を、隠さず正当に評価してほしい人
- 特殊清掃から売却まで、ワンストップで任せたい人
- 「事故物件だから売れない」と他社で門前払いされた人
＼一人で悩みを抱え込まないで／
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≪2026.3/24速報≫
※Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/8e60ff9b7fc63453823b48c88d484ea087de5125
政府や自治体の価格抑制方針や、インフレ・金利上昇がブレーキとなり、遂に中古物件バブルが崩壊！
一見無関係に見える空き家も、中古物件相場に連動。
少しでも高くうるなら、今がラストチャンス
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一般的な不動産屋が「価値なし」と判定する物件でも、独自の再生ルートで価値を見出してくれるため、驚きの査定額が出ることも珍しくありません。
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また、査定額に納得がいかない場合は、もちろん無料でキャンセル可能です。
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| 北海道・東北 | 北海道│青森│岩手│宮城│秋田│山形│福島 |
|---|---|
| 北陸・甲信越 | 山梨│長野│新潟│富山│石川│福井 |
| 関東 | 東京│神奈川│千葉│埼玉│茨城│栃木│群馬 |
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